掘り出し物件・空きテナントの見つけ方｜理想の店舗物件と出会うためのポイント
飲食店や美容室、カフェ、オフィスなどの開業を考えている方の中には、「できるだけ条件の良いテナントを見つけたい」「家賃を抑えながら立地の良い物件を探したい」と考えている方も多いのではないでしょうか。
実は、人気のあるテナント物件はインターネットに掲載された時点ですぐに申し込みが入ってしまうことも珍しくありません。
一方で、探し方を工夫することで、まだあまり知られていない「掘り出し物件」や「空きテナント」と出会える可能性もあります。
今回は、理想の店舗物件を見つけるためのポイントをご紹介します。
掘り出し物件とは？
掘り出し物件とは、立地や条件が良いにもかかわらず、まだ広く募集されていない物件や、タイミングよく空室になった物件のことを指します。
例えば、
- 家賃が相場より安い
- 駅から近い
- 居抜き設備が充実している
- 人通りが多いエリアにある
など、条件の良い物件が見つかることもあります。
ただし、このような物件は非常に人気が高いため、早めの情報収集が重要になります。
不動産会社へ希望条件を伝えておく
掘り出し物件を見つける最も効果的な方法は、事業用テナントを専門に扱う不動産会社へ相談することです。
希望するエリアや家賃、業種などを事前に伝えておくことで、新しく空室になった物件や、一般公開前の物件を紹介してもらえる場合があります。
インターネットに掲載される前の情報を得られる可能性があるため、希望条件はできるだけ具体的に伝えておきましょう。
エリアを少し広げて探してみる
「駅から徒歩5分以内」など条件を厳しく設定しすぎると、物件数が限られてしまいます。
例えば、
- 徒歩5分以内を徒歩10分以内にする
- 隣駅まで範囲を広げる
- メイン通りだけでなく一本裏道も探す
など、少し条件を広げるだけで選択肢が大きく増えることがあります。
特に高槻市や北摂エリアでは、駅から少し離れるだけで家賃が抑えられ、広さのある物件が見つかるケースもあります。
居抜き物件をチェックする
飲食店や美容室などを開業する場合は、居抜き物件も積極的に探してみましょう。
居抜き物件は、前の店舗の設備や内装をそのまま活用できるため、
- 初期費用を抑えられる
- 工事期間を短縮できる
- 早期開業が可能
といったメリットがあります。
人気の居抜き物件はすぐに成約することが多いため、情報を早く入手できる環境を整えておくことが大切です。
現地を実際に歩いてみる
インターネットだけでは見つからない物件もあります。
実際に開業したいエリアを歩いてみると、
- 「テナント募集」の貼り紙
- 工事中の店舗
- 閉店予定のお店
など、新しい物件情報につながるヒントを見つけられることがあります。
また、人通りや周辺環境、競合店舗の状況なども確認できるため、開業後のイメージもしやすくなります。
インターネットだけに頼らない
近年では不動産ポータルサイトで簡単に物件検索ができますが、掲載されている物件がすべてではありません。
オーナーの意向によっては、一般公開せずに不動産会社のみで募集しているケースもあります。
そのため、
- 不動産会社へ直接相談する
- 定期的に新着情報を確認する
- 希望条件を登録しておく
といった方法を組み合わせることで、より良い物件と出会える可能性が高まります。
即決できる準備をしておく
条件の良いテナントは、募集開始から数日で契約が決まることも珍しくありません。
そのため、
- 開業予算を決めておく
- 希望条件を整理しておく
- 必要書類を準備しておく
など、いつでも申し込みができる状態にしておくことが重要です。
準備ができている方ほど、理想の物件を逃さず契約できる可能性が高くなります。
信頼できる不動産会社を選ぶ
テナント探しでは、不動産会社選びも重要なポイントです。
事業用テナントに詳しい不動産会社であれば、
- 業種に適した物件の提案
- 契約条件の確認
- 家賃交渉
- 開業に向けたアドバイス
など、物件紹介だけでなく幅広いサポートを受けることができます。
特に初めて店舗を開業する方は、経験豊富な担当者へ相談することで安心して物件探しを進められるでしょう。
まとめ
掘り出し物件や条件の良い空きテナントは、タイミングや情報収集の方法によって出会える可能性が大きく変わります。
インターネットだけに頼るのではなく、不動産会社への相談や現地調査などを組み合わせることで、より理想に近いテナントを見つけやすくなります。
八咫烏不動産では、高槻市・北摂・枚方市を中心に、事業用賃貸テナントや店舗・オフィス・居抜き物件など幅広い物件をご紹介しております。
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